一：截止发文中山买房条件2021年购房政策如下：
1、 中山限购政策：
中山这边目前依然是本地户籍限购3套，外地户籍限购2套（中山有一套不能按揭贷款，外地有一套在供中山无房可按揭贷款4成首付），港澳同胞限购1套住房。
 
对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或企业缴纳个税的，楼盘略有不同，个别楼盘没有强制要求，满足限购条件有稳定收入就职公司提供工作证明流水均可购买。按揭贷款方面，商业贷或者公积金贷组合贷款都有限制，针对新房、二手房的限制政策也有所不同。
 

2、 中山公积金政策：
2020年以来中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
 

 
3、 购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，不分新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-1.5%-3%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、 交易费3/平方,买方;
4、 工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、 城建税：营业税的7%
9、 教育费附加税：营业税的3%
10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯一”则免征个税。
 

根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖双方分别缴纳税费如下所示：（仅供参考）
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。

二、中山入户政策
2020年以来中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可申请办理入户。

需要注意的是今年契税方面也有调整：有消息指出今年9月起购房不在享受原来优惠契税税率，契税征收标准从原来的1%-3%的税率取消从3%-5%征收，具体细则以税局公布消息为准。