根据东莞最新购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：

1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。

2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞无房，外地有2套未结清的房贷；

4、东莞有1套房贷款已结清，外地有1套房贷款已结清（或未结清）。

5、东莞无房，外地有2套房贷已结清（或者其中1套已结清），但都在名下。

6、东莞有2套房的。

（总结：你如果有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。）

根据东莞新政，很多情况提高了10%的首付比例。不同情况，首付比例不同：

东莞无房的情况

1、东莞无房，且无房贷记录（包括外地的），购买普通住房首套首付30%，非普通住房首付40%。

2、东莞无房，有东莞房贷记录已结清，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。

3、东莞无房，外地只有1套房贷且未结清，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付60%。

4、东莞无房，外地只有1套房贷且已结清，购买普通住房首付40%，购买非普通住房首付60%。

5、东莞无房无贷款记录，外地有1套全款购买的房子，无贷款记录，购买普通住房首付30%，购买非普通住房首付40%。

东莞有1套房的情况

6、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%。

7、东莞只有1套房，且房贷未结清，购买普通住房首付50%，非普通住房首付款60%。

8、东莞只有1套住房且贷款未结清，外地的房子贷款已结清且不在名下，购买普通住房首付50%，非普通住房首付款60%。

（普通住宅指：建筑面积≤144㎡。非普通住宅指：＞144㎡）

东莞户籍购房资格如下：

1、名下在东莞无房，可以购买两套新房。

2、名下在东莞有1套房，可以购买1套新房。

3、名下在东莞有2套房，不能再买新房。

4、二手房不限制购买数量。（如果名下已有2套，就只能全款买了）

5、2021年2月27日或之后新入户的，家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

6、2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

非东莞户籍，购房资格如下：

1、首套：无论新房还是二手，需要1年东莞社保。（须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。）

2、二套：在东莞购买第二套商品住房，需要3年东莞社保。（须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。）

3、三套及以上：不能购买。（无论一手还是二手都不行）

4、2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。